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发布时间:2019-03-18 23:51:12
 

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时时彩公式2018:的哥制作黑车地图打击非法营运 倒地后竟互相“电击”

 牛市来了?安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场♀♀♀♀♀♀∽恃丁【下载地址】[][] ♀♀♀♀ ♀♀♀ 比特大陆♀♀》旨遥吴忌寒或出走比特大陆成立新公司[]来源:碳链尖♀♀≯值 作者:江小渔[]也许对于那些对比特大♀♀÷侥吧的朋友们来说,♀♀≌獬》植嫣起来是件坏事,但熟悉比特大陆♀♀〉娜嗽蛩闪艘豢谄。在分叉之后,无论是詹克团烩♀♀」是吴忌寒,都能最大程度碘♀♀∧发挥自己的自由意志,按照各自的航道向前驶,因此这♀♀♀对于他们个人来说,对于整个公蒜♀♀【的决策来说,反而是一件好事。[]昔日♀♀≡有3000余名员工、pr♀♀e-IPO估值达140亿美元的比特大陆,肉♀♀$今已经走到了硬分叉的十字路口。[]据碳菱♀♀〈价值获取的消息,比特大陆联合创♀♀∈既宋饧珊已经淡出了该公司管理层,或出走比特大陆b♀♀‖成立自己的新公司。出走的原因是与另♀♀∫幻联合创始人詹克团意见分歧较大,难以作出统一的锯♀♀■策,因此吴忌寒最终决定♀♀×砥鹇灶。[]据一名已经离开比特粹♀♀◇陆的员工透露,吴忌寒与詹克团的主要分柒♀♀$在于,吴忌寒的关注焦点主要在区块链b♀♀‖而詹克团的关注焦点则主要在芯片和AI方面。[]“在公♀♀∷咀式鸪渥闶保两个人都♀♀∮薪鹎和团队去实现自己的梦想,因此问题不粹♀♀◇;但当熊市降临,公司资金不再像以前那样充足后b♀♀‖问题就出现了。”这名员工表示,“尤柒♀♀′是在公司上一轮大规模裁员时,两个肉♀♀∷意见分歧较大,双方都认为对♀♀》降恼铰耘卸铣鱿至耸误♀♀。并且对大量裁撤自己关注封♀♀〗面的员工感到不高兴。在外部环♀♀【橙绱硕窳拥那榭鱿拢需要创殊♀♀〖人立刻作出调整,但是如果谁也不服谁,公司就烩♀♀♂一点一点错过机会。最终吴忌寒作出了肉♀♀∶步。”[]01 []BCH与AI:两位联合创始人的战略失误[]♀♀≌饷员工所说的“互相指遭♀♀○双方的战略判读出现失♀♀∥蟆保分别指的是吴忌寒支持BCH,以及詹克团支持♀♀AI。这两样战略举措都很烧钱,同殊♀♀”又都没有带来什么收入。以BCH为例,在2017年BTC硬♀♀》植婧螅比特大陆放弃了挖取比特币的♀♀±润,投入了许多算力去挖BCH,同时又将不少BTC♀♀〕BCH去拉盘。截至2018年3 月31 日,比特大陆肘♀♀⌒国公司持有超过100 外♀♀◎枚比特币现金(BCH);而♀♀〗刂聊壳埃一枚BCH的价格仅为130美元,不足♀♀BTC的二十五分之一。这♀♀【在今日今时来看,比特大陆押注BCH碘♀♀∧战略无疑是一件坏生意。[]如果说BCH是一个赦♀♀☆不见底的无底洞,那么AI外♀♀‖样如此。由于比特大陆成立时间较短b♀♀‖且创始员工的AI技术能力并不突出,因此其♀♀AI核心团队基本都是从其他粹♀♀◇公司挖过来的,而付出的工资非常高♀♀“骸[]“但比特大陆在AI领域并不是最顶尖的,甚至可以♀♀∷凳瞧接埂!闭饷员工坦言,“AI烧了很垛♀♀∴钱,却没赚到什么钱,加上♀♀≈前因为管理的问题,AI部门甚♀♀≈量梢源涌蠡部门挖人,但矿机部门却要不回来这些逾♀♀∨秀的人才,因此导致比特大陆在S9后技术水平斥♀♀・期停滞。在神马和芯动的追赶下,比特大陆又不得♀♀〔徊执儆Χ裕为非常激进,以至于在没有测试的情况镶♀♀÷匆忙流片,17年底流片♀♀∈О芩鹗Я耸十亿元。“♀♀∮纱丝蠢矗詹克团在AI领域的执着,让比特大骡♀♀〗也损失不小。[]由于两位联合创始人都在公司的决策上封♀♀「有重大战略失误,且双方谁也无法说服谁放弃在柒♀♀′领域的梦想,因此在比特♀♀〈舐讲迷钡氖焙蛄饺讼萑肓朔浅M纯嗟恼吵。但裁员逾♀♀≈不能不进下去因为上述的种种失误,比特大陆在♀♀2017年赚来的上百亿元利润,基本又在2018年如数亏光♀♀♀。在这样的资金格局下,比特大陆显然无法再带租♀♀∨一个3000多人的大团队一起向前奔跑。如果公司一直在菱♀♀〗位创始人的争吵中陷入摇摆停滞,无法改革,这对比特粹♀♀◇陆来说是致命的。[]“他们不想争了,”这名员工说♀♀。“为了公司,两位创始人都宣布退斥♀♀■公司的直接管事,退居拟♀♀』后,任命一位新的CEO来负责公司的日常运。”[]0♀♀2 []吴忌寒的退让与“失声”[]这名♀♀⌒碌CEO名为王海超。在被任命♀♀∥比特大陆CEO之前,他在公司内部充当的角色类蒜♀♀∑于救火队长。在当下碘♀♀∧形势来看,“CEO”与“救火队长”的角色确实非常吻衡♀♀∠。[]“虽然说两位创始人应该都退到了拟♀♀』后,但是很奇怪。”一名接解♀♀↑比特大陆核心的人士表示,“在裁员后,比特大陆♀♀≈匦露ǖ鳎要把重心聚焦到‘锈♀♀【片和AI’上。这两个焦点都非常碘♀♀∧偏向技术化,是詹克团所擅长的领域。吴忌寒的声音♀♀”淮蟠笙魅趿恕![]而上面那位比特大陆的前员工也扁♀♀№示:“在我离开比特大陆之前,吴忌寒已经基扁♀♀【不在公司的通讯软件里发♀♀∩了,主要是詹在上面发一些想法。“[]2018年12月24肉♀♀≌前后,比特大陆的两位联合创始人终逾♀♀≮吵出了一个结果,比特大骡♀♀〗终于下定决心,开启了一轮“圣诞裁员大屠杀”。♀♀〉值得注意的是,在此一个多月前,也就是2018年11月13♀♀∪眨比特大陆境内子公司北京比题♀♀∝大陆进了架构调整,詹克团成为唯一董事,而吴忌寒改♀♀∪渭嗍隆U庖丫是吴忌寒作出让步的信号。[]“作出这砚♀♀※一个决定真的很难,但我♀♀∧芨芯醯剑这是他能做出的最好的决定。♀♀♀”这位接近比特大陆核心的人士称,“这就好比夫妻两♀♀∪耍毫蛋时关系火热,两人的本性和封♀♀≈歧都没有充分暴露;刚开始结婚的时候也是同心协力♀♀。一心想把日子过好。♀♀〉是一旦暴发了,情况就会大不相外♀♀‖每个人都有自己想做的事,个人的力往个人的方♀♀∠蚴埂H绻再遭遇一下挫折,回归‘♀♀∑都夫妻百事哀’的状态,那就真的很难了……总这♀♀⊙是不的,再怼下去比特大陆垛♀♀〖不知道会怎么样了。”[]在比特大陆的2018年年会上b♀♀‖詹克团、吴忌寒和王海超三个肉♀♀∷一起发表了讲话,吴忌寒只讲了寥寥几句就下了斥♀♀ 。然后,他和员工们一个个合影,一直到很晚。意♀♀』位现场目击者这样描述了当时的氢♀♀¢况:“吴忌寒完全不是你们在媒体中看到碘♀♀∧少年模样,他留了一脸♀♀『子,一副中年大叔的样子,显得成熟了很多。我看碘♀♀〗他在年会上一把抱住詹克团,可以看出他心里真的有事b♀♀‖就是那种很舍不得很难受的感觉。我完全不知道发生了♀♀∈裁矗因为比特大陆刚刚裁员,我拟♀♀≤感觉到比特大陆的朋友情绪有些低落,我想大家的心♀♀∏槎己芨丛印![]03 []分离区块菱♀♀〈业务,将成立新公司[]比特大陆正走♀♀∠蛞怀∮卜植妗A粼诒忍卮舐街魈迥诘氖切酒和AI,而解♀♀~从比特大陆内部分离出去的,则是吴忌寒倾锈♀♀∧的区块链业务。[]目前,吴忌寒尚未♀♀⊥耆离开比特大陆公司,但新公司已在筹建之♀♀≈小[]碳链价值至少已经从三位已经离库♀♀―比特大陆的员工那里确认了“新公司这♀♀↓在组建”这个消息。虽然这三名员工的表述糕♀♀△有不同。[]其中一位表示,新公司经营的业务♀♀≈饕是吴忌寒原来在比特大陆负♀♀≡鸬囊恍┮滴瘢例如投资和BCH♀♀。这家公司的实际控制♀♀≌咭彩俏饧珊。而另一位员♀♀」ぴ虺疲现在主要负责张罗新公司的人是比特大陆原投租♀♀∈部的负责人葛越晟,而葛所担肉♀♀∥的职位是新公司的CEO兼总裁,该公司目前与吴忌寒并无法律上的关系。但两名员工说法相同的地方是,这家公司的方向与区块链金融方向有关。[]第三位员工则称,BCH开发的相关事务都会搬到这家新公司,且新公司不仅仅局限于BCH开发,包括BTC、ETH在内的多个公链和币种的有关业务,这家新公司后续可能都会有布局。[]从碳链价值了解的情况看,这家新公司处理的很有可能是从比特大陆剥离出来的、原来由吴忌寒负责的、与区块链相关的业务。其背后的实际控制人是吴忌寒,但前期由葛越晟牵头。此外,该公司不仅仅限于比特大陆原来进的那些业务,由于已经从母体中分离了出来,其业务也将更加偏区块链化、更加自由。[]谈起比特大陆这家公司,笔者不由得会想到分叉。第一次是BTC和BCH的硬分叉;第二次是BCH和BSV的硬分叉。每一次分叉都在圈内掀起了巨大的波澜。而这一次,恐怕将是属于比特大陆这家公司自己的、一场区块链与“AI和芯片”的硬分叉。[]作为一名自由主义者,吴忌寒曾多次对分叉发表过意见。例如在BCH和BSV的那场分叉大战中,他就曾经说过:“我看分家也没啥不好,各走各的路。”既然产生了分歧,且矛盾不可调和,那也不必将就着过,这似乎是吴忌寒本人的特色。[]也许对于那些对比特大陆陌生的朋友们来说,这场分叉听起来是件坏事,但熟悉比特大陆的人则松了一口气。在分叉之后,无论是詹克团还是吴忌寒,都能最大程度的发挥自己的自由意志,按照各自的航道向前驶,因此这对于他们个人来说,对于整个公司的决策来说,反而是一件好事。[]而剩下的一切,就交给历史和时间去评判吧。[]责任编辑:张海营 []沪深半日成交量破6700亿 多家券商♀♀♀♀♀♀〗灰紫低扯淘荼览大学生异地求学往返变迁:从大包小包到♀♀♀♀♀♀×绞挚湛

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 深圳GDP首次超越香港,成粤港澳大湾区经济♀♀♀♀♀♀∽芰康谝怀[]澎湃新闻记者 韩声江 棱♀♀♀♀〈源:澎湃新闻[]2月27♀♀♀∪眨香港特别政区政府统计处公布去年经济数据,2018年♀♀∠愀凼迪值厍生产总值28453.17亿糕♀♀≯元,同比增长3%。[]根据香♀♀「弁臣拼官网提供的兑率,2018年人民币兑港币平均汇♀♀÷饰1.1855,照此计算,去年香港GDP折衡♀♀∠人民币约为24000.98亿元。[]按照赦♀♀☆圳日前公布的经济数据,2018年深圳市GDP为24♀♀221.98亿元,增长7.6%。按人民币比较♀♀。去年深圳市GDP高出香港221亿元左右b♀♀‖这是深圳市GDP首次超越香港,赦♀♀☆圳成为粤港澳大湾区城市经济租♀♀≤量第一的城市。[]去年就曾有深圳GDP斥♀♀‖越香港的新闻,2017年香港实现地区生产总值26626.37♀♀∫诟墼。据此,有媒体表示,按照当前港币与肉♀♀∷民币的汇率计算,香港GDP低于深圳2017拟♀♀£GDP。[]对此,深圳统计局表示,意♀♀』般计算和对比香港生产总值时b♀♀‖应按照当年年均汇率而不是某一日汇率计算,因此根据2017年人民币兑港币平均汇率计算,2017年香港GDP仍然高出深圳约611亿元人民币,当年深圳GDP并未超越香港,但差距确实已经大幅缩小。[](本文来自于澎湃新闻)[]责任编辑:郭建 []A股持续逼空!离大妈嘲笑基金经理的时刻不远了骡♀♀♀♀♀♀○?时时彩公式2018新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来♀♀♀♀♀♀⌒吕酥诓猓体验各领域最前沿、最有趣、最好玩碘♀♀♀♀∧产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦![]♀♀♀〗日,据外媒报道,谷歌全新中端机型G♀♀oogle Pixel 3 Lite已♀♀【通过FCC认证,被FCC透露♀♀×诵矶嘈畔。[]FCC报告显示Pixel 3 Lit♀♀e预装了Android 9.0系统,共有6个不同型号,分别为G0♀♀20B,G020C,G020D,G020H,G020G和G020F。[]这些锈♀♀⊥号可能是Pixel 3 XL Lite或不同拟♀♀≮存版本。[]此前的消息称,Pixel 3 Lite和Pixel 3 XL♀♀ Lite将于今年春季早些时候通过Verizon发♀♀∈邸[]根据已有资料,Pixel 3 Lite拥有♀♀5.5寸全面屏(18.5:9),XL Lite是6寸♀♀∪面屏(18.5:9),均无刘♀♀『#且采用聚碳酸酯材质的机身赦♀♀¤计。[]配置方面,骁龙670可能出现在Pixel 3 Lite上♀♀。标配4GB RAM,32GB ROM(不♀♀≈С执娲⒗┱梗,后置1200万像素单摄,前置800万像素自拍镜头,保留3.5mm耳机孔,小号的电池容量为2915mAh。[]虽然减配,但据说均保留Pixel 3同款1200万主摄,DxO得分101(拍照103),看齐iPhone X,而价格可能只要后者的一半。[]牛市来了?安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→♀♀♀♀♀♀ 鞠略氐刂贰[][] ♀♀♀♀ ♀♀♀ 查看最新情Bianews报道 光♀♀→内新闻资讯业昨天传来大消息。一点资讯大股东♀♀》锘诵旅教褰持有的大部分股份镶♀♀〉数出手,全力支持一点资♀♀⊙队呕股权结构和拆除VIE架构,以方便光♀♀→内科创板或A股上市。[]交易完成后,凤凰新♀♀∶教褰龀钟幸坏阕恃5%股份。一点资讯创始人兼C♀♀EO任旭阳也发内部邮件称,公司已初步完成新一轮重大资♀♀”驹俗鳎涉资近5亿美元。[]根锯♀♀≥交易条款,凤凰新媒题♀♀″已与一名尚未披露的准投资人签订具约束力的意向♀♀∈椋以4.48亿美元出售32%股份,对应一点资讯估肘♀♀〉为14亿美元。[]据公开资料显示,租♀♀≡2014年开始,凤凰新媒体棱♀♀≯计三轮投资一点资讯约7450万美元,相比当初的投资,这♀♀♀比近5亿美元的收益看起来确实获得了不粹♀♀№的回报,凤凰新媒体股价也♀♀∥派暴涨30%。[]但在Bianews看来,凤凰新媒体远应烩♀♀●得更高的价值回报,因为一碘♀♀°资讯估值很大程度上被低估了,而且是严重低估。[]一♀♀ ⑹据优于竞品,估值却不抵其一♀♀“[]我们拿已经上市的趣头条来和一点资砚♀♀《进比较。一点资讯和趣头条都属同类产品,都是根据用♀♀』兴趣来为用户提供资砚♀♀《。[]据公开数据,一点♀♀∽恃兜脑禄MAU为2.8亿,♀♀“沧傲课6.4亿,单人日均使♀♀∮檬背の60分钟。[]截至去年8月,趣♀♀⊥诽MAU为6220万,安装菱♀♀】为1.81亿,单人日均使用时长为55.6分钟。[]粹♀♀∮用户数据来看,一点资讯月活是趣外♀♀》条4倍,装机量3倍有余,显♀♀∪桓胜数筹。但从估值上来看,一点资讯仅♀♀∥14亿美元,而趣头条的估值曾一垛♀♀∪超过40亿美元,目前,趣头条的估值也在♀♀35亿美元左右,而前者估值却不抵后者的一半。[]这不♀♀】蒲А[]二、OPPO小米预装加持下斥♀♀×用户商业价值[]早在2015年,一碘♀♀°资讯就与小米和OPPO达成♀♀×苏铰院献鳌F渲校小米还是一点资讯的重要外♀♀《资方。小米全流量资源支持一点资讯,除♀♀×APP预装,一点资讯还为小米浏览器逾♀♀∶户提供信息流资讯服吴♀♀●。[]2016年,OPPO入股一点♀♀∽恃叮一点资讯通过向OPPO的关联公司发D轮优先股,取♀♀OPPO在其智能手机上预装一♀♀〉阕恃妒只应用的服务,也为其提供浏览器信息流♀♀》务。[]据IDC数据,2017年全年,♀♀⌒∶子OPPO出货量总和超1.35亿台;2018年全年♀♀。中国智能机市场容量3.98意♀♀≮台,其中小米与OPPO年销量加起来♀♀〕过了1.3亿台。[]这两家渠道股东可谓是一点资讯的发♀♀≌沽⑾铝撕孤砉劳。如今互联网流量获取成♀♀”揪薮螅作为股东的两家知名手机品牌,预装一点资讯♀♀。相当于是共享了更多下沉城殊♀♀⌒的用户,而这些用户的商业开发潜力并不充分。[]趣头♀♀√酰拼多多无不是依赖五环外的用户撑起了巨大估♀♀≈担那为什么一点资讯的用户♀♀【捅坏凸滥兀[]这不科学。[]三、♀♀∫坏阕恃妒鞘准一竦眯骡♀♀∥排普盏拿裼客户端企意♀♀〉[]2017年6月1日,《互联网新闻信镶♀♀、服务管理规定》正式实施b♀♀‖其中,第五条明确指出“通♀♀」互联网站、应用程序、论坛、博客、微测♀♀々客、公众账号、即时通信工具、外♀♀▲络直播等形式向社会公众提供互联网新闻信镶♀♀、服务,应当取得互联网锈♀♀÷闻信息服务许可,禁止♀♀∥淳许可或超越许可范围开展互联外♀♀▲新闻信息服务活动。前款所称互菱♀♀―网新闻信息服务,包括互联网新闻信息采编发布封♀♀〓务、转载服务、传播平台服务。”[]2017年10月♀♀。一点资讯获得由国家互联网信镶♀♀、办公室颁发的《互联网新♀♀∥判畔⒎务许可证》(以下简称“许可证”),正式具♀♀”感挛抛载和传播资格。[]一般情库♀♀■下,这种新闻资质主要分为两类:一类锈♀♀÷闻信息服务资质,即拥有新闻原创采编♀♀∪ā⒆载权,二类资质即只可转载,不可解♀♀▲采访工作。[]此次一点资♀♀⊙痘竦玫木褪堑诙类新闻资质,而一点资讯也就此成♀♀∥首家获得该许可证的民营客户端企意♀♀〉。其中的地位,不言而明。[]如♀♀」一点资讯要在国内上市,这个新闻资质将扫平♀♀≌策障碍。[]四、摩根大通曾给予一点资讯18♀♀0亿元估值[]去年,华尔街投摩根大外♀♀〃给予了一点资讯150-180亿元肉♀♀∷民币估值。[]当时摩根大通称,一点♀♀∽恃蹲魑中国领先的基于算法的新闻APP,日活遭♀♀【用户数目前已达到6500万人次,继♀♀⌒以20-30%的年增长率扩张,与此同时其变现能力也得意♀♀≡持续强化。[]另有数据显示,2017年一点资讯营收较赦♀♀∠一年增长两倍,公司管理层对2018年肉♀♀~年营收或再翻一倍的展望态度相当积极。随着一碘♀♀°资讯的F轮融资计划启动在即,外界对该♀♀」司的主要担忧已经聚焦于其资本市♀♀〕〖苹上,而该计划也决定着一点资讯未来的氢♀♀“景。[]基于2018年的营收基础,摩根大通认吴♀♀―一点资讯的市值或达到150至180亿元人民币♀♀。也就是30亿美元左右。[]凤凰新媒体CEO刘♀♀∷在今日早间内部信中表示,这一转让标志着一点资讯的投前估值达到14亿美金,并充分肯定了一点资讯CEO任旭阳在内的管理层和早期团队的工作,称目前这笔交易是「旭阳接手一点CEO以后的战略举措中的最新突破。」[]对比大摩给出的估值区间和如今的14亿美元估值,一点资讯确实被严重低估。从刘爽的内部信来看,凤凰新媒体大度退出一点资讯还是有一些不得已的成分在里面,低价出让大部分股份主要为了一点资讯尽快拆除VIE架构回归国内资本市场。[]Bianews猜测,这应该是凤凰和一点资讯双方互相支持的一种妥协,如果估值过高,新进股东门槛高,不利于交易达成。如今的估值,既让凤凰新媒体获得不菲商业回报全身而退,还给一点资讯留下了运作空间。从一点上看,必须为双方点赞。[]一位投资人跟Bianews聊到凤凰新媒体出售一点资讯股份一事时表示,拿它的竞品趣头条来看的话,一点资讯的估值至少该与其持平,维持在240亿元左右才算是比较合理,现在确实是被严重低估。[]对比一点资讯的用户规模和月活至少3倍于趣头条,一点资讯公允估值超过300亿元都是合理的。[]同时,一旦一点资讯国内A股上市或者科创板上市,其民营新闻概念股也将为其估值进加持。[]责任编辑:张玉洁 SF107[]牛市来了?安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→【♀♀♀♀♀♀∠略氐刂贰[][] ♀♀♀♀ ♀♀♀ ♀♀ ♀♀ 热点栏目 ♀♀ 自选股 数据中心 ♀♀ 情中心 资金流向 模拟♀♀♀交易 ♀♀ 客户端 ♀♀ 新浪财♀♀【讯 两市成交额突破8000亿元,昨天全天10406亿元,♀♀∩现芪迦天成交额6222亿元。[]新♀♀±松明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。责任编辑:曹婕 []安徽启动人工智能技术创新中心建设

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 日本版“顺风车”明起试:车内有婴儿椅 还能买♀♀♀♀♀♀∏崾港股午后跌幅略为收窄 现报28843点下跌116碘♀♀♀♀♀♀°中新网海口2月27日电 (记者 王子谦)海南省政府27日召开新闻发布会,解读新近出题♀♀♀♀♀♀〃的美丽乡村建设和乡村民宿发♀♀♀♀≌沟挠泄匚募。记者获悉,海南♀♀♀』极引进社会资本参与乡村民宿建设,同时尖♀♀∮强美丽乡村建设用地批后监管,严禁违法违规开发房碘♀♀∝产。[][]截至2017年10月底,海♀♀∧瞎泊唇406个美丽乡村示范村,♀♀204个星级美丽乡村,其中♀♀ 拔逍恰奔15个、“三星”级105个、♀♀ 耙恍恰奔84个。美丽乡村正成为海南省♀♀∪域旅游的金字招牌和国际旅游岛建设的♀♀⌒铝恋恪[]根据《海南省♀♀∪嗣裾府关于支持美丽乡村建设的若干意尖♀♀←》,海南积极保障乡村建设用地计烩♀♀‘指标。每年省级按照土地♀♀±用年度计划指标的5%单列下达美丽乡村新增建赦♀♀¤用地指标,不足部分可粹♀♀∮市县土地利用年度计划指标中调剂。对新产业、新业题♀♀‖用地可以采取“先租后让”等方式供应。♀♀[]海南支持各地通过政府和社会资本合作模式,引导♀♀∩缁嶙时就断蚺┐寤础设施领域。支♀♀〕忠PPP等模式,融资建设农村基础设施♀♀∠钅拷ㄉ瑁并建立运营测♀♀」偿机制,提高收益能力,保障社会资本获♀♀〉煤侠硗蹲驶乇ā[]《意见》明确♀♀。美丽乡村建设严格实土地♀♀∮猛竟苤疲严格禁止下乡利♀♀∮门┐逭基地建设别墅大院和私人会馆。加氢♀♀】乡村建设用地批后监管,严解♀♀←违法违规开发房地产。依法查处赦♀♀∶自改变土地用途、违反规划进乡村建设的为。[]海南殊♀♀ 政府在新近颁布的《关于促进乡♀♀〈迕袼薹⒄沟闹傅家饧》中指出,该省发展乡村民宿碘♀♀∧目标是“打造休闲度尖♀♀≠、康复疗养、避寒过冬的‘鸟巢’,让农民更多参与到镶♀♀$村旅游服务中,助力全域旅游♀♀。实现美丽乡村健康持续发展”。[]海南省乡村♀♀∶袼藿ㄉ柙诜合省及市县总体规划的前提下,砚♀♀ 择一批自然环境优美、文化底蕴深衡♀♀●、基础设施相对完善、具备一定发展潜力的村租♀♀’及场队居民点率先发展。在其建筑风格设♀♀〖啤⒎考渥笆巫靶藓头缥断绱迨斥♀♀∑房发上深度策划,引导民宿业加强产业融合发展b♀♀‖结合共享农庄建设,推进深度体验锈♀♀≥闲、乡村景点观光、农村运动休闲、传统民俗吴♀♀∧化体验等农村新型业态的发展♀♀ []《指导意见》提出,海南鼓棱♀♀▲探索农户自主经营型、“公司+农户”型♀♀♀、“合作社+农户”型乡粹♀♀″民宿发展模式。扶持有条件的农户修缮、改造自有住房发展民宿。鼓励城镇有意愿的组织和个人通过下乡租赁民房开办民宿。鼓励通过注册乡村旅游投资开发公司、组建农家乐合作社、村民入股等方式整村连片发展乡村民宿。[]海南将出台金融、财政、税收优惠等系列扶持政策,促进民宿发展;启动农村闲置房屋调查摸底,探索回购、租赁、置、退出等模式,围绕民宿开发,有序盘活旧村委用房、旧厂房、旧校舍、农户闲置房等闲置合法资产。[]据悉,海南将乡村民宿发展纳入各市县政府年度目标责任考核,建立领导联系机制,加强服务和指导。(完)“住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热议专家建议 公摊系殊♀♀♀♀♀♀↓亟须科学合理制定[]赵丽/法制日报[]“建筑面积”♀♀♀♀♀“套内面积”“公摊面积”,这几个专有名词最近让不赦♀♀♀≠打算买房的人一筹莫展。[]2月18日,住房和城乡解♀♀〃设部官方网站发布《关于〈城乡给♀♀∷工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领♀♀∮蛉文强制性工程建设规范♀♀」开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设光♀♀℃范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规封♀♀《(征求意见稿)》(以下简称《征氢♀♀◇意见稿》),其中第二♀♀〔糠2.4.6条指出,“住宅解♀♀〃筑应以套内使用面积进交易”。♀♀[]这句话在被解读为“告别公摊”的同时b♀♀‖也让一些人认为可能引起房价大涨。[]测♀♀』过,接受《法制日报》记者采访的业内人士柒♀♀≌遍认为,可能是一些媒♀♀√骞度解读了这句话。首先,在我国现规定中,♀♀∩唐贩肯售计价一直是“可以按套内建筑面积或者建筑♀♀∶婊计价”;第二,无论按哪种方式计价,房子的总价♀♀∈且谎的;第三,以套内使用面积计价,其后果可能并♀♀∶挥邢胂竦哪敲疵篮谩[]取镶♀♀←公摊系误读 购房成本吴♀♀∞影响[]《征求意见稿》自发布后,引起了社会舆论热♀♀∫椤S泄毓摊面积的新闻被刷屏,有媒题♀♀″称,这是“住建部首次在官方文件中明确提♀♀〕龇课萦τ商啄诿婊来进交易♀♀♀”。网友和专家们都在讨论“建筑面积”“公摊面积”以衡♀♀◇真的要取消了吗?[]2月23日晚,央视在其微信公众衡♀♀∨上发表了一篇标题为《“公摊♀♀∶婊”要取消了?这事儿没那么简碘♀♀ˉ》的文章。文中称,《征求意♀♀♀见稿》只是技术规范,这一规范未来约束的是光♀♀・程建设为,约束对象是住宅项目的建设单位。这逾♀♀‰大家所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”还殊♀♀∏以“公摊面积”来计蒜♀♀°,并无直接关系;与大♀♀〖夜匦牡奈镆捣选⑷∨费以何标准收取b♀♀‖也无直接关系。[]接受本报记者♀♀〔煞玫淖家也不认同取消公摊面积的♀♀∷捣ā[]“公摊面积是客观存在的。不♀♀」苁前刺啄诿婊标价,烩♀♀」是按建筑面积标价,公摊面积碘♀♀∧产权是要转移到购房人手里的。如果购房者购买菱♀♀∷房屋,但是楼道电梯间碘♀♀∧门廊、外墙等产权全是开发商的,自己住得意♀♀〔不踏实。因此我认为取消公摊面积的提法♀♀】隙ú欢浴!北本┐笱Х康夭♀♀》ㄑ芯恐行闹魅温ソúㄋ担公众对于公题♀♀’面积的主要意见是公摊免♀♀℃积过大,也就是“花100平方米的钱只碘♀♀∶70平方米的房”。[]在骡♀♀ˉ建波看来,指望一个《征求意见稿》取消公摊面烩♀♀↓,物业费、取暖费等都按照套内面积缴拟♀♀∩,“这种想法不太实际”。[]“实际上,住建部多次题♀♀♂倡套内面积交易。但是需要澄清的♀♀∈牵住建部只是说住宅,并非所有的房屋♀♀ J导噬希也不可能是所有的房屋都按套内面烩♀♀↓来交易,非住宅商品房就测♀♀』可能用这种方式来交易。但这是个好事,♀♀∫蛭对于购房者来说,他们会更加直观地了解到每平♀♀》矫锥嗌偾。”楼建波对记者说。[]也有业内分析肉♀♀∷士称,此次出台这一规垛♀♀〃主要是因为本条是居民关注的焦点问题,关镶♀♀〉到每个住宅用户的切身利益。目前♀♀。我国住宅建筑主要以建筑面积进交易,这♀♀⊙会出现同一项目的建肘♀♀〓面积相同而套内使用面烩♀♀↓不同的问题,加剧“公摊♀♀∶婊伤民”的矛盾。[]“按照市♀♀〕∑骄的得房率,若是以套内使用面积计算价格,全♀♀」的房价相当于还要提高20%至25%。”中原地产首镶♀♀’分析师张大伟分析说。[]但张大伟同时称,以♀♀√啄谑褂妹婊计价的政策对于购房者实际光♀♀『房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边♀♀∏蚵舻偷梅柯史孔拥目发商。[]楼♀♀〗úㄒ踩衔,实质上的价格上这♀♀∏不太可能,“但体现出来的单价会上涨。假赦♀♀¤建筑面积是87平方米,室内面积只有70平方米,这套房♀♀∽幼芗勐100万元,按不同的面积来标单价b♀♀‖肯定是不一样的”。[]“价格是♀♀】发成本和利润的总和,无论计价♀♀》绞饺绾伪浠,单套房屋的总价,也锯♀♀⊥是消费者的购买成本,测♀♀』会发生变化。另外,意♀♀≡套内面积计价的主要作用是要统一房地产价格统♀♀〖品⒉肌⒓鄹衿琅斜曜己徒碘♀♀〉驼飧隽煊虻姆律争议、纠纷,所以我不认为计♀♀〖鄯绞降牡髡会影响房屋总价。”北京房产律师王树德垛♀♀≡本报记者说。[]系数规定不规范 公摊测绘有♀♀∶腻[]近年来,随着房价上涨,部分库♀♀―发商趁机推高公摊比例♀♀ >菝教宕饲氨ǖ溃部分房地♀♀〔开发商为获利,频频打起住封♀♀】公摊面积的主意,“买100柒♀♀〗方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%♀♀ []易居研究院智库中心研究总监砚♀♀∠跃进对本报记者介绍,房屋买骡♀♀◆涉及三个面积,建筑面积、套内面积和实际殊♀♀」用面积。[]“建筑面烩♀♀↓包括房子的面积和外面楼梯、过道面积b♀♀‖这些肯定是购房者需要承担的;套内面积讲的就是房租♀♀∮的外墙,这个墙以内的地方,因为墙有厚度,而衡♀♀●度是不能用的,但是这块♀♀∶婊还是属于购房者的。”严跃解♀♀▲说,民众之所以关心公摊面积,也是因为相应房屋面积♀♀〉募扑闶潜冉夏:的,“如果开发商能够算得很清晰♀♀。那么大家买房的时候就会知道自己需要付出的光♀♀『房成本”。[]记者注意到,在实践中,一二线城♀♀∈邢喽怨娣叮住宅公摊系数在15%至25%之♀♀〖洌但还有很多城市并不规范,有些地方的住宅♀♀」摊系数甚至超过30%。[]据业内人士透露,开发商粹♀♀∮利益考量出发,倾向于做大公摊面积,♀♀≌庋不仅可以收取多重费用,包括物意♀♀〉费、取暖费等,还可以在表面上降低房价,给购♀♀》空咴斐杉鄹窠系偷拇砭酢[]此外,国际通的房屋交易尖♀♀∑价单位多为“所见即所得”的套内面积,国♀♀∧诙源怂湮尥骋还娑ǎ实际操作中却普遍采用建筑面♀♀』计价。但时至今日,都无法律法规对公摊面积租♀♀△出明确约束。[]“《房产测量规范》提到的公摊面积计蒜♀♀°方式在《住宅设计规范》中无相应体现,致使国♀♀∧诒ㄅ、设计、施工每个环节都不是特♀♀”鹎宄公摊如何计算,只拟♀♀≤等着房子盖出来,测绘部门最终来测♀♀♀公摊大小。这样一来会导致不少乱象出现。”楼建波蒜♀♀〉。[]对于公摊测绘里的“猫腻”,在广东♀♀〈邮路课莶饣婀ぷ鞯奈庥阑猿疲测绘单位一扳♀♀°按照“谁使用,谁分摊”原遭♀♀◎计算公摊面积,基本交由开发商指认,而业主不♀♀【弑缸ㄒ抵识,双方信息严重不对等。[]尽管如此光♀♀~摊并不合规,但在现实中,不知情的购房者外♀♀※往被迫埋单。有业内人士直言,国内对于公摊系数碘♀♀∧规定并不规范,基本靠经验,亟锈♀♀‰予以规范。[]而王树德对记者说,以题♀♀∽内面积进房产交易,在意♀♀』些地方早已有法可依。[]早在20♀♀02年,重庆就率先出台《重庆市♀♀〕钦蚍康夭交易管理条例》,♀♀∑渲械13条规定商品房销售应♀♀〉蓖时公布套内建筑面烩♀♀↓及其价格、建筑面积及其价格,并载入商品封♀♀】买卖合同。交易当事人发生面积♀♀【婪资保应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作♀♀∥处理纠纷的计价依据♀♀ []2013年年底,北京市♀♀〕鎏ü赜谟》《〈北京市城市房地产租♀♀―让管理办法〉实施意见》的通知,第♀♀《十七条规定经济适用住房、普通住宅、公寓及♀♀∑渌高档住宅等居住类房屋的预售,均应当意♀♀≡套内建筑面积计价,按套内建筑面积结算房价款。♀♀《懒⒌谋鹗和整栋楼房预售,计价方式由当事人租♀♀≡约定。[]王树德对记者蒜♀♀〉,2013年6月1日,《最高人民法院关于审理商品房买骡♀♀◆合同纠纷案件适用法律若干♀♀∥侍獾慕馐汀房始实施,明♀♀∪妨松唐贩亢贤面积及交付面积差异纠纷的粹♀♀ˇ理原则。一般出台司封♀♀〃解释都是因为某个领域的法律纠纷比较多发并且♀♀∪鄙偻骋淮理原则。[]“以套内面积计♀♀〖壑饕基于两点考虑,第一是套拟♀♀≮面积和建筑面积计价方式有技术差异,♀♀〗ㄖ面积计价不能完全反应各碘♀♀∝的房地产真实价格水平♀♀。坏诙是建筑面积计价容易产生法律纠纷♀♀。明确套内面积及套内价格有利于解决和♀♀〖跎俜律纠纷。实际上,自北京及重庆以套内面积计♀♀〖酆螅类似的法律纠纷少了很多。”王树德说。[♀♀]用设计控制公摊 定标准确保透明[♀♀]2018年,在房价高涨的一线城市,限价之后♀♀〉纳唐贩可缜品质下降,各方面设殊♀♀々面积缩水、装修不合格等现象频频出现。[]因此,也逾♀♀⌒业内人士提出了这样的担忧b♀♀‖未来如果开发商过度挤压公摊,是否也会导致社区品质♀♀∠碌鳎包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水?[]在接♀♀∈苊教宀煞檬保杭州房产专家刘德科♀♀√岢觯省公摊的最有效扳♀♀§法,就是在同一楼层同♀♀∫桓龅ピ内排布七八套住房。目♀♀∏埃重庆的住宅楼盘普遍如此,其他城殊♀♀⌒都是同一楼层同一个单元内排布垛♀♀〓至四套住房,“地产赦♀♀√必须把套内面积做到最大化,公摊面积能省遭♀♀◎省,这样才能实现销售金♀♀《钭畲蠡。按建筑面积计♀♀〖郏地产商就不必斤斤计较得房率”。♀♀[]在严跃进看来,未来的问题涉及到开发商的建遭♀♀§成本,一方面是防范转嫁到购房款,即蒜♀♀※谓套内面积的成本转嫁;另一方面要防范偷工尖♀♀□料,出现小区品质下降现象。[]“比肉♀♀$根据要求,是要在单元门口修建坡道,但是有些小♀♀∏因为单元门厅的面积不够,建不了坡道。所♀♀∫栽谥贫ㄉ杓票曜肌⒐娣兜氖焙♀♀◎,要明确普通商品住宅的公摊面积,具体到免♀♀∨厅、台阶等地方的宽度应该是多少。”遭♀♀≮楼建波看来,上述这些都是关系到购房者实际居租♀♀ 的,如果台阶做得太窄,♀♀∽』г诎峒沂保都不一定♀♀∧苷常搬运家具。[]楼建波♀♀《约钦咔康鳎房产交易计价方式的改革很重要,但♀♀∈亲罟丶的还是要制定科学合理♀♀〉墓摊系数。“我认为,开发商应糕♀♀∶充分披露的是两个方面,第一是按♀♀∈裁疵婊计价,第二是♀♀〕鍪鄣姆课菔夷谑褂妹婊是多赦♀♀≠、公摊面积是多少。”楼建波说。[]此外b♀♀‖记者注意到,目前在坊间还有这样碘♀♀∧说法如果想要真正告别“买100♀♀∑椒矫追孔又坏70平方米”的现象,只能修改《商品房♀♀∠售管理办法》。[]楼建波对此说封♀♀〃不认同。“排除有个扁♀♀○企业虚构公摊面积的做法,甚至重复计算公摊面积的为♀♀。公摊面积不是在房产交易环节认定的,而是在设计♀♀』方凇H绻设计的是普通商品住宅,公摊就要控肘♀♀∑在一个合理的幅度。”楼建波说,♀♀∷认为真正的问题是将来应该对普通商品住宅的设计严格把关,“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []

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